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2025-05-15 13:18:26

　　图：2020年7月至2025年1月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测■◆：

　　1月十大城市二手房价格环比整体仍下跌，仅成都环比连涨3个月★◆，深圳1月环比持平

　　滨江文化◆◆◆，是广州文化的缩影，在历经时代变迁★◆★■■◆、岁月洗礼后◆★，依旧散发出迷人的神韵，而土地的禀赋，决定居所的价值。

　　图：2020年7月至2025年1月十大城市二手住宅均价及环比变化数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测■■★■★：

　　成交方面，1月◆■★■★，南京二手住宅成交7847套，与去年同期基本持平■★。价格方面★■■★■，1月南京二手住宅价格环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.05个百分点，环比跌幅已连续4个月收窄■◆★◆★■；不同区域来看，六合区和溧水区二区跌幅相对较大，核心区二手房价格保持一定韧性◆★■◆◆。

　　全江景霸气四房三卫双套房设置，其中主卧面积达到约39★◆.5㎡，尺度感相当到位■★◆★；双套房南北设计，更好地贴合家人不同的作息起居◆★★◆★◆；

　　整体来看，1月虽为传统淡季，但核心城市二手房市场表现整体平稳，成都价格环比已连续3个月上涨。步入2月◆★，随着春节假期结束■★■■★★，市场交易将逐渐回归常态◆◆★■◆，预计二手房网签成交量将回升。

　　图★★■★■■：2020年7月至2025年1月广州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源★■◆■：中指数据CREIS（点击查看）市场监测■◆■：

　　渗透式建筑景观规划——在户外空间融入自然元素的无障碍设计、临近建筑周边的会客厅场地★■◆★，形成自然景观由外至内的延伸，让滨江樾业主在享受会客厅的休闲时光时■■◆，能与城市核心的自然之美★★★■◆★，不经意相逢。

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　　双阳台家政与休闲独立，满足基本生活需求的同时，又可结合房间客厅打造沉浸式创意体验空间。

　　图■★◆★★★：2020年7月至2025年1月天津二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：

　　图★■◆：2020年7月至2025年1月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源■◆：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：

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　　图：2025年1月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测■★：

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　　成交方面，1月，受假期影响，深圳二手住宅成交套数4554套，二手房市场热度较节前有所回落，但同比仍增长31.5%，预计节后市场将快速恢复◆★★◆◆。价格方面，自去年四季度以来，深圳二手房价格逐步趋稳★◆■★★■，二手房价格同比跌幅持续收窄，客户预期有所改善。1月，深圳二手住宅价格环比较上月持平◆■■◆★，同比下跌3.59%。

　　价格方面◆■★★，1月，武汉二手住宅价格环比下跌0◆★★★■◆.31%，跌幅较上月收窄0.07个百分点，连续6个月环比跌幅收窄。自2024年四季度以来，武汉二手房逐步回暖，受春节淡季影响，武汉二手房带看量阶段性下降，预计节后市场活跃度将逐步回升◆■■■■，尤其是在学区需求的带动下，市场交易量有望增加。

　　图：2025年1月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：

　　成交方面，1月■■★，广州二手住宅成交11286套，同比增长31◆■★★.0%，绝对值仍居2021年下半年以来月度成交高位。价格方面◆★■，1月，广州二手住宅价格环比下跌0■■■★★.40%■■★★，同比下跌5■★★■.56%★★◆，同比跌幅继续收窄，短期二手房市场“以价换量”现象延续。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外★■，观点仅代表作者本人★◆，不代表焦点立场■◆。

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　　成交方面，去年四季度以来，北京二手房市场持续回升■◆★，四季度成交量同比增长60%，进入1月，市场持续延续修复行情，北京二手住宅成交12480套◆★◆，同比微增0■◆.3%，同比已连续4个月保持增长。价格方面◆★，1月■◆★◆，北京二手住宅价格环比下跌0.13%，跌幅较上月基本持平。节后随着居民返京复工，二手房市场有望保持一定活跃度。

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　　图：2025年1月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测★■◆■◆：

　　约38米环幕景观界面，极致连续观景面◆■■★，无论在客厅还是卧室都能享受3D环绕式亲江感■◆■◆◆◆；270°无遮挡全景观转角端厅★★，搭配大面积玻璃，室内外景观无界交融，缔造高层别墅居住体验；

　　项目以广式骑楼为灵感■■◆◆，参考垂直花园理念，打造约18-30m高的垂直立体花园一方面实现了观景最大化★■◆★，另一方面在保留城市基底和公共空间的同时将度假式生活引入日常★■■，打造“赏、观、游、栖、归引”六大卓越生活场景为现代豪宅树立全新的生活范本。

　　通过对项目周边环境的分析，建筑师经多轮方案讨论及推敲，项目突破传统住宅模式★◆★■■，设计将楼栋整体抬高约18-30米，以此打造架空的立体花园。规划通过架空层空间创造与城市的关系，返还城市公共开放空间★◆★◆◆、激活旧城区的滨江通廊，为人们开拓一个高舒适度、低密度的城市客厅，实现◆★★★◆“老城市◆◆★■◆、新活力◆◆■”的愿景。架空设计使得原本独立的建筑与环境产生了对话关系★★★★◆◆，融入珠江两岸风光，让建筑“自然般◆★◆”从城市里生长出来★◆◆，营造自然与建筑共融互渗的格局。

　　图：2025年1月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源◆■■★★：中指数据CREIS（点击查看）市场监测★★◆◆◆■：

　　今年以来■◆■■■◆，中央延续■★★“推动房地产市场止跌回稳”的政策基调，北上深限制性政策有望继续优化，同时，项目融资“白名单”机制对“保交楼★■★★■”工作的支持逐步显现，有效缓解了居民对期房交付的担忧，增强了市场信心。短期来看，在居民置业选择中，二手房相比新房期房仍具备一定优势，同时部分核心城市二手房价格已回调较多，加之学区需求逐步释放◆■■◆◆★，预计二手房成交仍维持一定活跃度。

　　约32★◆★★★.5米环幕景观界面，其中客厅的景观面即可达22米，搭配大面积玻璃，室内外无界交融■◆◆★★；

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　　图：2020年7月至2025年1月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源★■◆★◆★：中指数据CREIS（点击查看）市场监测★■：

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　　各城市来看，环比方面◆★★■◆，1月成都二手住宅价格上涨0.12%★◆★◆■，已连续3个月保持上涨。深圳环比持平，1月南京环比跌幅最大，为0.54%；天津、广州、杭州和武汉环比跌幅均在0.3%-0.5%之间；上海、重庆（主城区）和北京环比跌幅均在0■★■◆.1%-0◆★■★.2%（含）之间。同比方面★◆◆◆◆■，1月武汉和南京同比跌幅较大■■，分别为9.85%、9.72%；杭州、北京和重庆（主城区）同比分别下跌7.47%★■◆■★、7★■★.21%和7★★◆◆■◆.17%；上海◆◆★◆■■、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间；成都和深圳同比跌幅则均在5%以内，其中深圳跌幅最小，为3.59%。

　　图：2025年1月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源★◆◆★：中指数据CREIS（点击查看）市场监测■★：

　　三套房设计，为每位居住者营造独立生活空间★◆■★◆；全房间全面赠送飘窗花池■■◆★，保证通透性的同时拓展各个房间面积；其中两套房朝南，为居住空间提供更多可能性★◆◆■；多套房设计使公卫只需服务一房间及公共区域■◆★◆，给家人带来更多私密性★◆◆■■★；

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数★◆，2025年1月，百城二手住宅均价环比下跌0.51%，同比下跌7.22%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.22%，同比下跌6.46%。

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　　图：2025年1月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：

　　图：2025年1月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测◆■■■◆◆：

　　图：2020年7月至2025年1月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：

　　广州唯一30米高架空层住宅项目，参考国际超前理念打造架空层与自然融合◆★■★◆，消融城市边界的奢华空中花园◆★★■。

　　此外，项目还引入全定制化智能健康系统，从空气◆★■、水★★、光环境■◆★◆★★、温湿度等八大模块，打造定制化健康系统。无论是水质★★、空气还是温度，都让舒适和健康渗透到毛孔。

　　深圳：去年四季度以来二手房价格逐步趋稳★■◆★，1月价格环比持平，成交量同比仍增长3成

　　项目周边现代化著名繁华商圈环绕：项目 3 公里范围内近享4 大繁华商圈■◆，如海珠广场商圈、江南西商圈、太古仓商圈和北京路商圈。

　　1月，重点城市二手房市场保持一定活跃度，成交量同比整体延续增长态势，价格跌幅有所收窄。政策层面■★，1月财政部指出在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目■◆。近期广东省已有多地公示存量土地收储名单，此外◆★◆★◆◆，昆明推行套内面积计价★◆★★■■，北京、广州南沙区优化项目建设规划，鼓励发展高品质住宅◆◆★■■◆。

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　　成交方面，1月受春节假期影响★◆◆★★■，杭州二手房看房量有所减少，全月二手住宅成交4554套★■★★■，同比增长7.6%。价格方面，1月★★■◆◆■，杭州二手住宅价格环比下跌0.38%，跌幅较上收窄0.03个百分点◆■，环比降幅已连续3个月收窄。

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　　图★★◆■■：2020年7月至2025年1月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源◆★■：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：

　　广州◆■◆★：以价换量下，二手房成交量连续两个月超1■◆◆.1万套，1月成交同比增长3成

　　图：2020年7月至2025年1月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源■◆■：中指数据CREIS（点击查看）市场监测■■■★★◆：

　　成交方面，1月，天津二手住宅成交18182套，同比增长62.1%，为2023年4月以来月度最高值。价格方面，1月★■◆■★，天津二手住宅价格环比下跌0.41%，同比下跌6.23%。1月25日，南开、河西同时发布初中转学限制政策，要求购买二手房转学需提前三年持有，这使得部分初中转学需求有望被挤压到河东，预计2月河东区二手房市场热度将明显回升■★★■◆★，但天津整体二手房市场价格仍有调整预期。

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　　成交方面，1月■★◆，上海二手房市场热度较年末有所回落★◆◆★★★，二手住宅成交15773套◆◆★，同比仍增长10.3%，成交量是2022年以来1月同期成交最高值★★◆。价格方面，1月，上海二手住宅价格环比下跌0◆◆.20%，跌幅较上月基本持平◆★，同比下跌6.64%，同比跌幅连续4个月收窄。随着春节假期结束，居民工作◆★★、购房置业逐渐进入正轨★■■◆，预计节后市场活跃度会逐步恢复。

　　越秀·滨江樾坐落于滨江西路南侧，解放大桥以东、海珠桥以西，属海珠区滨江西板块，是广州沉淀千年的传统城市中轴核心。地块距离珠江直线米，江景资源绝佳；附近有着大量社区群楼，虽生活氛围浓厚，但城市界面相对老旧，公共空间相对匮乏。如何在提高产品溢价的同时■■★■■★，焕发老城区的活力，创造丰富的城市生活，也成为了这次项目核心要解决的要点。

　　图■◆★■◆◆：2020年7月至2025年1月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：

　　价格方面★◆，1月，重庆二手住宅环比下跌0■◆◆★■★.20%，同比下跌7■◆.17%。不同区域来看★■，大渡口区跌幅居首，环比下跌0.55%★★◆★◆，南岸区跌幅最小，环比下跌0★◆★★★◆.03%。根据中指监测，近期部分卖家为促成交易进行调价，谈判空间较之前有所增加，短期二手住宅价格仍面临下行压力◆★★◆★◆。

　　代表作：广州太古汇、琶洲南TOD项目、虎牙总部、成都国际金融中心、长隆和樾府等